2026 신혼부부 보금자리론 소득기준 완화, 원문 보도자료로 정리했습니다

 📖 3줄 요약

- 2026년 10월 19일 신규 신청분부터 적용
- 부부 합산 소득이 신혼가구 기준을 넘어도 **부부 중 1명의 연소득이 7천만원 이하**면 신청 가능
- 단, 소득 7천만원 이하인 배우자가 **직접 차주**가 되고, 한도도 **그 사람 소득으로만** 심사

 

 ✅ 1. 왜 바뀌었나: '결혼 페널티'

미혼일 때는 각자 연소득 7천만원 이하라 보금자리론 대상이었는데, 혼인신고를 하면 소득이 합산돼 기준을 넘는 문제가 있었어요.
8월 13일 정부 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」의 후속 조치로 개선됐습니다.

 ✅ 2. 무엇이 바뀌었나

구분	무자녀	1자녀	2자녀 이상
기존 (부부 합산 상한)	8,500만원	9,000만원	1억원
10.19~ 추가	위 기준 초과 시 1인 연소득 7천만원 이하면 가능

- 신혼가구: 신청일 기준 혼인신고 7년 이내, 또는 3개월 이내 결혼 예정
- 자녀 수는 만 19세 미만만 인정

 

 ✅ 3. 공사 공식 사례 (참고 2, Q8)

사례	본인 연소득	배우자 연소득	자녀	기존	개선
1	4천만원	5천만원	없음	불가	가능
2	4천만원	6천만원	1명	불가	가능
3	4천만원	7천만원	2명	불가	가능

 ✅ 4. 꼭 알아야 할 조건 5가지 (공사 질의·응답 원문)

1. **합산 소득이 기준 이내면 1인 소득으로 신청 불가**: 기존처럼 합산 적용
2. **DTI(상환능력)는 1인 소득·부채로만 심사**: 합산 불가
3. **소득을 증빙한 사람이 차주**: 다르게 지정 불가
4. **배우자 소득·부채도 필수 확인**: 우대금리·실수요자 요건, 배우자의 중도금·전세대출 확인 목적
5. **주택 수는 부부 합산**으로 판단

 

 ✅ 5. 바뀌지 않은 기본 요건 (참고 1)

항목	기준
주택가격	6억원 이하
주택유형·면적	아파트·연립·다세대·단독, 면적 제한 없음
대출한도	3.6억원 (다자녀 4억원, 생애최초 4.2억원)
LTV·DTI	아파트 70%, 아파트 외 65%, DTI 60% (규제지역은 별도 기준)
만기	10~50년 (40년은 신혼 50세 미만, 50년은 신혼 40세 미만)
중도상환수수료	최초 0.5%, 3년 경과 시 면제

 

 ✅ 6. 10월 금리 (아낌e 기준, 고정금리)

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
금리(연 %)	4.90	5.00	5.05	5.10	5.15	5.20

- 우대금리를 최대 1.0%p 적용하면 최저 3.90~4.20%
- u(비대면)·t(대면) 방식은 0.1%p 가산, 규제지역은 0.2%p 가산

 

🎁 7. 쀼동산 체크포인트

- 우대금리는 기대하지 마세요. 신혼가구 0.3%p는 부부 합산 7천만원 이하가 요건이라, 1인 기준으로 들어온 부부는 적용이 어려울 가능성이 높아요. (참고 1 우대금리 표 기준 해석, 공사 확인 권장)
- 한도가 줄 수 있어요. 소득이 적은 배우자 기준으로 DTI를 보기 때문이에요. (단순 계산 예시: 30년 5.10%, 다른 부채 없음, 연소득 3천만원이면 DTI 60% 기준 약 2.7억원까지)
- 규제지역이라면 한 번 더 확인하세요. LTV·DTI 10%p 차감 면제는 부부 모두 무주택이고 합산 7천만원 이하인 경우만 받을 수 있어요. (참고 2, Q7)
- 6억원 이하 주택만 가능해요.수도권 아파트는 선택지가 제한적이에요.

 

 ✅ 8. 마무리

결혼 때문에 정책대출에서 밀려나던 맞벌이 부부에게는 의미 있는 변화예요. 다만 "되느냐"와 "얼마나, 몇 %로 되느냐"는 별개라서, 신청 전에 주택금융공사 홈페이지의 예상대출조회로 1인 소득 기준 한도를 꼭 확인해 보세요.

> 본 글은 한국주택금융공사 보도자료(2026.9.28)와 참고자료 원문을 바탕으로 작성했으며, 실제 대출 가능 여부와 조건은 개인 상황과 공사 심사에 따라 달라질 수 있습니다. (문의: 주택금융공사 1688-8114)

 

 📖 출처

- 한국주택금융공사 보도자료: 보금자리론, 소득기준 개선해 '결혼페널티' 없앤다 (2026.9.28) 

https://www.hf.go.kr/ko/sub05/sub05_04_05.do?mode=view&articleNo=600594
- 한국주택금융공사 보도자료: 10월 보금자리론 금리 동결 (2026.9.28) 

https://www.hf.go.kr/ko/sub05/sub05_04_05.do?mode=view&articleNo=600593
- 한국주택금융공사 금리안내 

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_04.do